نياز مسكن يك دهه آينده، كالبدشكافي شد
تحول اساسي در بافت جمعيتي كشور، چهره تقاضاهاي جديد در بازار مسكن را از خانوارهايي با بُعد سه تا چهار نفر به خانوارهاي كوچكتر تغيير داده است. در تحقيقاتي كه وزارت راهوشهرسازي براي نيازسنجي و طبقهبندي جامعه متقاضيان مسكن انجام داده، مشخص شده است: بهرغم كاهش نرخ رشد جمعيت كشور، تحتتاثير افزايش خانوارهاي «تكنفره» آن هم در اشكال جديدي همچون زندگيهاي مجردي يا تكوالدي، عملا نرخ رشد خانوارها رو به افزايش است. «نرخ رشد جمعيت» از 91/3 درصد در دهه 60 به 29/1 درصد در سال 90 رسيده اما در مقابل اين انقباض، نرخ رشد سالانه تعداد خانوارها روند صعودي داشته و از 51/2 درصد به 89/3 درصد افزايش يافته است. هماكنون خانوارهاي پرجمعيت – 7 نفر به بالا- با سهم 2 درصدي از كل جمعيت، در حال محو شدن هستند و خانوارهاي سه تا چهار نفره اگرچه نصف جمعيت را تشكيل ميدهند اما نرخ رشد آنها رو به كاهش و در مقابل، رشد خانوارهاي «تكنفره» با سهم كنوني 7 درصدي، در حال افزايش است. با افت «بُعد خانوار»، مقرر شده مساحت آپارتمانهاي جديد 10 مترمربع كم شود. معاون مسكن وزير راهوشهرسازي با اشاره به نياز 11 ميليون واحدي در 13 سال منتهي به 1405، از برنامه ساخت حداقل 800 هزار واحد مسكوني در سال خبر داد.
|
مثلث اقدام در مسکن مهر
بخش حساس و استراتژيك طرح مسكنمهر، در 17 شهر جديد كشور متمركز شده است كه بهرغم بيشترين نياز از طرف ساكنان 8 كلانشهر اصلي به اين واحدها، تاكنون كمترين ميزان افتتاحهاي مسكنمهر به عملكرد شهرهايجديد اختصاص داشته است.
|
|
|
غروب رکود در بازار مسکن
نقطه مشترك در برداشت مشاوران املاك و كارشناسان: بازار مسكن به «ورودي رونق» نزديك شده است. اعلام نرخ رشد 5/1 برابري معاملات مسكن در نيمه اول امسال كه حكايت از «تغييرات مثبت بازار در مقايسه با سال92 دارد»، با واكنش فعالان و تحليلگران بازار مسكن همراه شد.
|
حرکت روند ساخت و ساز به سمت زمین های ذخیره
اعضاي شوراي شهر تهران روز گذشته در جلسه غيرعلني، علت تمايل مديريت شهري به تشديد بارگذاري روي زمينهايي را كه به خاطر مساحت و نوع موقعيت، به آنها «زمينذخيره» اطلاق ميشود از شهردار تهران سوال كردند.
|
سونامي ساخت «مال» در تهران
نوعي از ساختوسازهاي غيرمسكوني موسوم به «مال» يا برجهاي تجاري چندمنظوره، در مناطق خاص تهران حالت سرمايهگذاري افراطي گرفته و تعداد اين برجها را در سطح شهر به دو برابر سال گذشته رسانده است. سونامي «مال»سازي به چهار دليل از جمله سود آشكار و پنهان اين برجها -كه طبق اطلاعات رسمي از 100 تا 350 درصد برآورد ميشود - شكل گرفته است. «مال»، علاوهبر مغازههاي فروش انواع كالا، مجموعهاي از رستوران، شعب بانكي، شهربازي، هايپرماركت و حتي كارواش و سينما را نيز در خود دارد. تبعات اين سونامي با فروشنرفتن واحدهاي تجاري قابل مشاهده است.
|
چرا بافت فرسوده انتخاب شد ؟
بافتهاي قديمي علاوه بر اينكه داراي ارزشهاي نادر زيباشناختي و تداوم خاطرات جمعي و ويژگي هويتبخشي به شهرهاي ما هستند كماكان بهعنوان محل سكونت و معيشت ميليونها ايراني شناخته ميشوند، اما اين بافتها به همان اندازه كه ارزشمند و گرانبها هستند در مقابل بلايا و سوانح طبيعي كه مناطق شهري را تهديد ميكند ناپايدار و آسيبپذيرند، همين بافتها اما بهعنوان سرمايههاي فرهنگي و اندوختههاي متراكمي هستند كه گنجينههايي از خاطرات اجتماعي و شيوههاي ماندگار زندگي ايراني تلقي ميشوند.
|
سياستهاي جديد بازار زمين در اتاق فكر وزارت راهوشهرسازي بررسي شد
نويسندگان طرح جامع مسكن در اتاق فكر وزارت راهوشهرسازي اعلام كردند: اين دوره، براي جلوگيري از اشتباهات 4 دهه گذشته در حوزه تامين مسكن، زمينهاي دولتي با مدل «شهرمنطقه» براي اجراي برنامههاي حمايتي واگذار ميشود. در اين مدل، شهر اصلي و نقاط سكونتي اطراف بهصورت «مجموعه منطقه شهري» طراحي و شهركهاي جديد در نزديكترين فاصله به محدوده اصلي، با تركيب دهكهاي مختلف، توسط بخشخصوصي احداث ميشود.
|
|
|
دو خطر زیر زمینی در تهران
فرونشست ميليمتري با برداشت آبهای زيرزميني گزارش كارگروه «مخاطرهزمين» از شایعه درباره توفان 12خرداد
|
وام خريد مسكن در گردنه افزايش
از بين چندين گزينه پيشنهادي براي نحوه افزايش وام خريد مسكن، سرانجام مدل بانك مسكن با كمي تغيير روي ميز سياستگذار پولي قرار گرفت. اين مدل، پرداخت وام شناور با ميانگين سقف 60 ميليون تومان را شامل ميشود و براساس نرخ سود 14 درصد، دوره بازپرداخت 20 ساله و اقساط ماهانه متوسط 750 هزار تومان طراحي شده است. همچنين براي رعايت «خطوط قرمز» بانك مركزي مبنيبر «حفظ تعادل منابع و مصارف بانك عامل»، پيشنهاد شده است حدود يكسوم منابع صندوق پسانداز مسكن توسط سپردهگذاران و مابقي به اضافه مابهالتفاوت سود حمايتي وام، توسط دولت تامين شود.
|
پاییز و حراج آپارتمانهای شرق تهران
پاییز فصل خوبی برای بازار مسکن در شرق تهران نبوده است. اگر برای برخی از نقاط تهران ماههای ابتدایی تابستان روزهای رکود بازارمسکن بوده در شرق تهران این اتفاق در ماههای ابتدایی پاییز افتاده است. منصور خازنی، یکی از مشاوران املاک منطقه نارمک گفت: پاییز و محرم دست به دست هم دادهاند تا رکودی در بازار را تجربه کنیم که در 20 سال گذشته تجربه نشده است.
|
جریمه برای تخریب زود هنگام واحدهای مسکونی زیر 25 سال
شهرداري تهران براي تعيين مرز سني در تخريب ساختمانهاي تهران، سياست پيشنهادي خود مبنيبر «منع كوبيدن سازههاي زير 25سال سن» را به دليل آنچه الزام به رعايت حقوق مالكانه عنوان ميشود، تغيير داد و لايحهاي در اين خصوص با رعايت همه جوانب تنظيم و به شوراي شهر ارائه كرد.
|
|
|
|
|
چرا بازار دوم مسكن قفل شد؟
رئيس كانون سردفتران درباره قفلشدن بازار دوم معاملات مسكن، اعلام كرد: شهرداريها بهخصوص شهرداري تهران، با تعليق شناسنامه فني ساختمان، كليد اجراي ضوابط جديد پيشفروش را از دسترس خارج كردهاند
|
سیر کاهشی قیمت اوراق وام خرید مسکن همچنان ادامه دارد.
دو هفته پس از آنکه قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی وام خرید مسکن در فرابورس از دامنه نوسانی 90 تا 100 هزار تومان، به کانال زیر 90 هزار تومان رسید، هم اکنون، قیمت این اوراق یک کانال دیگر پایینتر آمده و به زیر 80 هزار تومان رسیده است.
|
قیمت آپارتمان های بافت فرسوده تهران
میانگین قیمت مسكن در محلههای بافت فرسوده تهران بسیار پایین است. خانههای نوساز در این مناطق به طور متوسط متری 2 میلیون و 500 هزار تومان قیمتگذاری شده است. یک مشاور املاک در این منطقه درباره ویژگیهای آپارتمانهای این منطقه میگوید: در بافتفرسوده، متراژ آپارتمانها کوچکتر و مساحت مشاعات ساختمانهای مسکونی نیز کمتر است و میتوان گفت قیمت فروش واحدهای مسکونی موجود در بافتفرسوده مناسب قدرت خرید طبقات کمدرآمد و متوسط است.
|
سود سازندهها در ركود مسكن
نتايج دو گزارش رسمي از بازارهاي «ساختوساز» و «معاملات مسكن» در سال 92، پاسخي روشن به يك تصور سنتي مبنيبر «زيان ساختماني در زمان ركود» دارد و نشان ميدهد: پارسال در تهران، سازندههايي كه موفق به «تكميل» آپارتمانهاي در حال ساخت و «فروش» واحدهاي تازهساز خود شدند، بهطور متوسط 42 درصد سود كردند. اين عايدي در شرايطي نصيب بسازوبفروشهاي پايتخت شد كه كاهش 44 درصدي حجم معاملات، افت 5 درصدي ساختوساز و نزول 23 درصدي سرمايهگذاريهاي ساختماني، مسكن را در سال 92 به ركود كشاند.
|
با شروع فصل«خريد زمين» مظنه آپارتمانهاي نوساز نزولي شد
با شروع فصل «خريد زمين»، شوك جديدي از ناحيه قيمت به بازار معاملات مسكن وارد شد و مظنه آپارتمانهاي نوساز يك بار ديگر در مسير نزولي قرار گرفت. تحقيقات ميداني از كاهش حداقل 5 درصدي «قيمت پيشنهادي» واحدهاي فروش نرفته حكايت دارد. سازندهها به منظور تامين نقدينگي براي خريد زمين مورد نياز ساختوسازهاي سال آينده، هماكنون در فايلهاي فروش نوسازها، از واژههايي همچون «فروشنده واقعي، زير قيمت و ...» استفاده ميكنند تا بلكه متقاضيان مسكن ترغيب شوند. يك آمار رسمي از كاهش 2 درصدي «قيمت فروش» نوسازها طي 45 روز اخير حكايت دارد.
|